宁波银行房产二押贷款，也称为房产二次抵押贷款，是指在房产已经按揭或抵押的情况下，再次将其作为抵押物向银行申请贷款。以下是关于宁波银行房产二押贷款的详细信息：
一、什么是房产二押贷款？
房产二押贷款是指在原按揭银行或已抵押的房产基础上，再次进行抵押贷款。这种贷款方式无需结清之前的贷款，只需在房产现有价值的基础上，扣除原贷款余额后，重新评估并贷款。
二、房产二押贷款的种类
1.银行二押：本行二押，在原按揭银行进行二次抵押贷款。跨行二押，在原按揭银行之外的其他银行进行二次抵押贷款。
2.机构二押：通过非银行金融机构进行二次抵押贷款。
三、宁波房产二押贷款的优势
1.无需结清原贷款：无需结清之前的按揭或抵押贷款，流程简单，手续便捷。
2.节省成本：无需过桥垫资，节省了过桥垫资的费用。
3.快速放款：相比一押，二押的放款速度较快，一般7个工作日左右即可放款。
4.盘活房产价值：通过二押，可以将房产升值部分或剩余价值再次贷款出来，实现房产价值的最大化。
四、房产二押贷款的劣势
1.额度有限：二押贷款的额度通常较低，一般为房产现价值的70%减去原贷款余额。
2.利率较高：二押贷款的利率通常比一押高，因为银行和金融机构承担的风险较大。
3.期限较短：二押贷款的期限通常较短，一般为3-10年。
五、申请条件
1.房产要求：房产需已取得产权证，且房产价值有足够的空间余值。
2.信用记录：借款人信用记录良好，无严重逾期或不良信用记录。
3.收入证明：借款人需提供稳定的收入证明，如工资流水、社保缴纳证明、公积金缴纳证明等。
4.公司要求（如适用）：部分银行要求借款人名下有公司凯润，且公司凯润注册满一定时间，持股比例达到一定要求。
六、申请流程
1.选择合适的银行或机构：根据自身需求和条件，选择合适的银行或金融机构。
2.准备申请材料：包括身份证明、房产证、收入证明、信用报告、公司凯润营业执照（如适用）等。
3.提交贷款申请：向银行或机构提交贷款申请，并提供相关材料。
4.评估与审核：银行或机构对房产进行评估，并对借款人资质进行审核。
5.签订合同：审核通过后，签订贷款合同，并办理抵押登记手续。
6.放款：手续办理完毕后，银行或机构发放贷款。
七、注意事项
1.选择正规机构：尽量通过正规银行或金融机构申请贷款，避免落入非法或高利贷的陷阱。
2.仔细阅读合同条款：在签订贷款合同前，务必仔细阅读合同条款，了解贷款的具体条件、利率调整方式、违约责任等内容。
3.合理规划负债：评估自己的还款能力，避免过度负债。
八、实际案例
宁波杨先生，名下有一套价值300万的房产，按揭贷款余额为70万。由于急需资金周转，选择了银行的二押贷款，贷款额度为300万*0.7-70万=140万，年化利率为3.05%，期限为3年，采用先息后本还款方式。
总结：宁波银行房产二押贷款为有房产的借款人提供了一种便捷的融资方式，但在申请时需注意选择合适的银行或机构，合理规划负债，并仔细阅读合同条款。
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